Terrain à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez : comment trouver la perle rare ?
Vous vous êtes lancé(e) dans une recherche de terrain à vendre à Saint-Hilaire-de-Riez ? Alors, vous avez dû vous apercevoir que cette jolie commune aux allures de carte postale suscite beaucoup d’intérêt ! Les prix varient fortement selon les quartiers, les parcelles partent vite, sans toujours vous laisser le temps de vérifier si elles sont vraiment compatibles avec votre projet.
Mais, le marché est-il saturé pour autant ? Est-il toujours possible de trouver une parcelle constructible pour une maison neuve dans un secteur aussi attractif ? Ou faut-il plutôt se tourner vers la location ou la rénovation d'un bien ancien ?
Oui, Saint-Hilaire-de-Riez est un secteur dynamique au marché foncier très sollicité. Mais non, toutes les opportunités n’ont pas disparu ! Des terrains restent bel et bien disponibles, à condition de savoir où les chercher, quels compromis accepter, et d'être bien conseillé(e).
Chez Maisons SOCOREVE, nous aidons chaque jour des familles à concrétiser leur rêve de construction neuve. Vous avez un projet ? Trouvez enfin la perle rare grâce à l’éclairage d’un constructeur implanté depuis 1985 à Saint-Gilles-Croix-de-Vie !
Saint-Hilaire de Riez : un doux mélange entre océan, nature et qualité de vie
Idéalement située entre océan et forêt, Saint-Hilaire-de-Riez n'attire pas les projets immobiliers par hasard.
La ville a de belles choses à proposer à tous ses (futurs) habitants ! Plages familiales, pistes cyclables, espaces verts arborés et quartiers résidentiels calmes. Autre avantage : la proximité immédiate de Saint-Gilles-Croix-de-Vie, station balnéaire emblématique du Pays de la Loire.
La diversité des secteurs permet à chaque futur propriétaire de trouver le cadre de vie parfait pour son équilibre. Vous trouverez :
des emplacements très demandés comme la Pège, Les Demoiselles, Sion, le quartier du Terre Fort ou les quartiers proches de l’océan ;
des zones plus centrales, à proximité du centre-ville, des écoles, des équipements de loisirs et des services ;
des quartiers résidentiels, du secteur de la Fradinière ou du Pissot ;
des terrains plus en retrait, en lisière de forêt, proposant parfois de plus grandes surfaces et un cadre agréable.
À retenir
Saint-Hilaire-de-Riez reste l’une des villes les plus recherchées du littoral vendéen. Les parcelles à bâtir y sont très demandées, d’où l'importance d'un accompagnement professionnel pour repérer rapidement les derniers terrains en exclusivité.
Quel type de terrains trouve-t-on à Saint-Hilaire-de-Riez aujourd’hui ?
Saint-Hilaire-de-Riez attire depuis plusieurs années des profils très variés :
- familles en quête de résidence principale ;
- retraités souhaitant un pied à terre proche de l’océan ;
- actifs travaillant sur l’axe Saint-Gilles/Challans ;
- sans oublier les projets de résidences secondaires et les investissements locatifs.
La conséquence directe de cette forte demande, c'est que les opportunités les mieux situées se font rares et se vendent rapidement.
Pour autant, et contrairement à certaines idées reçues, le marché n’est pas totalement fermé.
À la recherche de la perle rare ?
Grâce à un ancrage local historique, Maisons SOCOREVE met régulièrement en ligne des annonces de terrains à vendre en Vendée. Une piste intéressante pour peut-être découvrir de nouvelles opportunités ?
Les terrains en lotissement : des parcelles constructibles viabilisées à vendre
Les terrains en lotissement représentent une grande part de l’offre immobilière à Saint-Hilaire-de-Riez.
La plupart des terrains proposés dans ces opérations affichent des surfaces comprises entre 250 et 500 m².
Ces terrains en lotissement restent très recherchés, car ils sont :
- vendus viabilisés et bornés ;
- constructibles ;
- bien desservis ;
- situés dans des quartiers résidentiels agréables.
Ils conviennent parfaitement à des projets de maisons neuves, avec un jardin de taille raisonnable, sans entretien excessif.
À retenir
Si vous recherchez un terrain à bâtir « clé en main », avec peu d’incertitudes sur le plan technique, le lotissement est sans doute l'option la plus indiquée. Avant de vous positionner sur un achat, pensez à vérifier le règlement de lotissement s'il existe, notamment la mention « libre de constructeur ».
Les terrains en diffus : une piste à explorer pour des emplacements plus prisés ou de plus grandes parcelles
Les « grandes » parcelles à Saint-Hilaire-de-Riez sont majoritairement des terrains hors lotissement.
Dans certains secteurs, vous pourrez trouver des surfaces de 700 m², 800 m², voire ponctuellement 1000 m² et plus :
en périphérie du bourg ;
dans les zones résidentielles plus anciennes ;
à proximité de la forêt ou en retrait des axes principaux.
Les terrains hors lotissement demandent cependant plus de vérifications techniques et administratives. Voici quelques exemples :
Est-ce que le terrain est constructible ? Viabilisé ?
Faut-il créer ou sécuriser l'accès ?
Une forme atypique ou une pente permet-elle de construire une maison neuve ?
Les règles d'urbanisme sont-elles contraignantes ?
Si vous avez repéré une parcelle, contactez le vendeur pour obtenir un maximum d'informations sur son terrain.
En parallèle, demandez toujours l'avis d'un constructeur professionnel pour compléter votre analyse avec regard technique plus expérimenté.
En effet, de nombreux acheteurs particuliers hésitent à se positionner « seuls » sur ce type de terrain par crainte de se tromper ou de complexité.
Ne passez plus à côté d'opportunités intéressantes !
Chez Maisons SOCOREVE, nous accompagnons nos clients dès les premiers stades de leur projet. Nous analysons votre terrain dans sa globalité en vérifiant sa constructibilité, les règles d’urbanisme applicables et les éventuelles contraintes techniques.
Quel est le prix au m² d’un terrain à Saint-Hilaire-de-Riez ? Une réalité très variable selon les secteurs
Les secteurs proches de la plage : les prix les plus élevés
Les terrains à proximité directe du littoral, notamment les quartiers recherchés de la Pège ou les zones résidentielles proches de Sion-sur-l’Océan, se positionnent assez logiquement dans la fourchette haute du marché !
Les biens sont rares et les surfaces disponibles y sont souvent limitées (les grandes parcelles étant devenues exceptionnelles dans le secteur).
Dans ces zones, les prix se situent en moyenne entre 350 et 500 €/m² pour des terrains constructibles viabilisés.
Ils peuvent aller au-delà pour des biens particulièrement rares ou proposés en exclusivité.
Les quartiers résidentiels et secteurs intermédiaires : un équilibre recherché
Les biens jouxtant l'océan sont extrêmement rares à Saint-Hilaire-de-Riez. Lorsqu’ils apparaissent sur le marché, ils sont soumis à des règles d'urbanisme strictes, et proposées à des prix très élevés.
Mais, avec un léger recul par rapport au littoral (quelques minutes en voiture ou à vélo) vous pouvez trouver des terrains dans des secteurs calmes, bien desservis, avec un environnement naturel préservé et des commerces.
Vous pouvez dénicher ce type de terrain constructible à vendre entre le bourg, les zones pavillonnaires existantes et les axes menant vers Saint-Gilles-Croix-de-Vie.
Ici, les prix de vente affichés sont plutôt compris entre 260 et 350 €/m² pour des surfaces courantes qui oscillent entre 300 et 500 m². Un excellent compromis entre budget, confort de vie et proximité des plages !
Les secteurs plus en retrait ou en lisière naturelle : des prix plus accessibles
En périphérie du centre ou dans des environnements plus naturels (proximité des zones boisées ou résidentielles plus anciennes), les prix sont plus accessibles.
Vous trouverez majoritairement des biens hors lotissement, parfois non viabilisés, et/ou issus de divisions parcellaires.
Dans ces secteurs, vous pourrez acheter un bien entre 180 et 250 €/m², pour des superficies plus généreuses (de 600 à 1000 m², voire davantage).
Bien sûr, ces terrains demandent une analyse plus attentive lors d'un achat, notamment sur les accès, les raccordements aux réseaux et les règles d’urbanisme. Mais c'est aussi l'occasion d’acquérir une plus grande parcelle à Saint-Hilaire-de-Riez. Pensez-y !
Maisons SOCOREVE : votre partenaire local, du terrain à l'emménagement
Chez Maisons SOCOREVE, notre mission démarre bien avant le premier coup de pelle sur le chantier.
Nous accompagnons nos clients dès la recherche du terrain, avec une approche humaine, une totale transparence et une expertise locale.
Notre valeur ajoutée ?
Une connaissance fine des secteurs les plus recherchés et du marché foncier vendéen.
Une capacité à analyser rapidement le potentiel d’un terrain.
Des plans de maisons neuves conçus sur mesure, adaptés à chaque parcelle et chaque futur propriétaire.
Un appui administratif et technique, toujours dans le cadre sécurisé du CCMI.
Une zone d'intervention volontairement restreinte pour une meilleure réactivité.
Vous vous demandez si le terrain que vous avez repéré est le bon ?
Les équipes de Maisons SOCOREVE vous aident à évaluer sa faisabilité et à imaginer un projet cohérent. Contactez notre agence pour en discuter.